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              借兒子女友名義為兒子購買婚房引借名買房糾紛

              發布日期:2019-05-13    作者:房產律師
                (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
                一、原告訴稱
                原告羅女士、鄭先生起訴稱:我二人系夫妻關系,被告鄭某甲系我二人的兒子。二被告結婚前,經協商,雙方達成口頭協議,由我二人出資借用被告韓小姐的名義購買位于甲市乙區A地XX小區5棟605號的房屋。協議達成后,我方于2013年9月10日支付了房屋首付款。房屋交付后我方又出資對房屋進行了裝修,后因被告韓小姐違反借名買房的承諾,主張訴爭房屋屋屬其所有。為維護我方的合法權益,特請求法院判令:1、依法確認位于甲市乙區A地XX小區5棟605號房屋歸我方所有;2、判令被告共同配合將訴爭房屋屋產權過戶至我方名下;3、訴訟費由被告承擔。
                二、被告辯稱
                被告韓小姐答辯稱:2013年在購買訴爭房屋屋時,雙方對房屋的權屬并未進行約定,我也未同意借用我的名義購買訴爭房屋屋。原告主張與我存在借名買房合同關系不是事實。我認可原告為訴爭房屋屋支付了首付款并出資對房屋進行了裝修,但訴爭房屋屋的貸款是由我方支付的,婚后原告轉賬支付給我方的費用是給我和鄭某甲的生活費,并非房屋的按揭貸款。原告的出資行為系對我方的贈與,雙方系贈與合同關系。因訴爭房屋屋已登記在我名下,原告無權對房屋產權提出請求。故對原告訴請不能同意,請法院依法判決。
                被告鄭某甲答辯稱:原告所述屬實,同意原告訴請,不同意被告韓小姐的主張,請法院依法判決。
                三、法院查明
                原告羅女士、鄭先生系夫妻關系,被告鄭某甲系雙方所生之子。2013年9月,被告鄭某甲在與被告韓小姐戀愛期間,原告向二被告提出出資以被告韓小姐的名義購買一套房屋,作為雙方的婚房,對此二被告表示同意,但雙方未對所購房屋的權屬進行約定。2013年9月10日,被告韓小姐以自己的名義與甲市乙區K房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》,約定其向K公司購買位于甲市乙區A地XX小區5棟605號的房屋,建筑面積為134.16平方米房屋一套,購房款共計956353元,首付款306353元,剩余購房款650000元通過銀行按揭貸款方式支付。合同簽訂后,原告以被告韓小姐的名義向甲市乙區K房地產開發有限公司支付了房屋首付款306353元。2013年10月被告韓小姐以所購的上述房屋為抵押與中國L銀行甲市支行簽訂《個人購房借款擔保合同》,向該銀行借款650000元用于支付剩余的購房款。2014年1月,原告出資對上述房屋裝修后搬入訴爭房屋屋居住,訴爭房屋屋的相關維修基金等費用也系原告支付。2014年5月22日,二被告在甲市乙區民政局登記結婚?;楹箅p方共同居住在上述房屋內,并于2016年7月5日生育一子鄭xx。2017年9月,二被告與中國L銀行甲市支行簽訂《住房公積金借款合同》,約定二被告向該銀行借款420000元,用于支付上述房屋的購房款。2015年2月之前的銀行按揭貸款,系原告每月通過銀行轉賬方式支付給被告韓小姐,再由韓小姐向銀行歸還,金額共計156960元。二被告在簽訂《住房公積金借款合同》之前,被告韓小姐的母親曾出資100000元給二被告用于歸還貸款。2017年8月,被告韓小姐曾向法院起訴被告鄭某甲要求離婚。法院于2017年9月6日作出民事判決書,判決駁回被告韓小姐的離婚訴請。因被告韓小姐在離婚訴訟中曾要求處理本案訴爭房屋,原告認為被告韓小姐違背了借名買房的承諾,遂起訴法院。另查,2013年,原告為被告韓小姐購房之前,原告羅女士與被告鄭某甲曾于2011年6月在甲市乙區C地XX小區C區購買了建筑面積為67.92平方米的房屋一套。被告鄭某甲另于2013年7月購買了一汽大眾牌轎車一輛。
                四、法院判決
                駁回原告羅女士、鄭先生對本案的全部訴訟請求。
                五、律師點評
                房產專業律師靳雙權認為,本案爭議的焦點是原、被告之間是否存在借名買房合同關系及原告為買房出資的行為是否構成對被告韓小姐的贈與。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。依照最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第五條:“在合同糾紛案件中,主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任;主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任。對合同是否履行發生爭議的,由負有履行義務的當事人承擔舉證責任?!钡囊幎?,本案中,原告在二被告結婚之前支付了首付款及部分銀行按揭,以被告韓小姐的名義購買了本案訴爭房屋,對此雙方均無爭議。因雙方在購房時并未對房屋的權屬進行書面約定,僅憑原告提供的商品房預售合同備案登記表、入住證明、購房款收據、交費通知書、銀行卡交易流水等證據,尚不足以認定雙方形成了借名買房合同關系。因原告提供的證據不足,故對其主張與被告韓小姐之間存在借名買房合同關系的主張,不予采信。依照最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外?!??!钡囊幎?,本案中,原告出資為被告韓小姐購房目的是為二被告結婚準備婚房,原告并未承諾出資是對被告韓小姐的個人贈與。被告韓小姐提交證據,并不能證明原告為購房出資的行為是對被告韓小姐個人的贈與。原告為購房出資的行為,應視為對二被告的贈與,訴爭房屋的產權應歸二被告共同共有,原告對訴爭房屋屋并不享有產權。原告主張確認訴爭房屋屬原告所有并判令被告協助原告辦理過戶手續,因無相應的法律依據,故不予支持。原告另提交的購買家具、裝修房屋的證據,與本案雙方爭議的房屋權屬無關,不予采信。
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