<cite id="1dv5p"><span id="1dv5p"></span></cite>
<var id="1dv5p"><video id="1dv5p"><thead id="1dv5p"></thead></video></var>
<cite id="1dv5p"></cite>
<var id="1dv5p"><span id="1dv5p"><cite id="1dv5p"></cite></span></var>
<cite id="1dv5p"></cite>
<var id="1dv5p"><strike id="1dv5p"></strike></var>
<var id="1dv5p"></var>
<cite id="1dv5p"></cite>
<ins id="1dv5p"><noframes id="1dv5p"><var id="1dv5p"></var>
<var id="1dv5p"><video id="1dv5p"><thead id="1dv5p"></thead></video></var>
咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 經濟類案例 >> 房產糾紛案例 >> 查看資料

借名購買經適房過戶時又簽訂房屋買賣合同引糾紛

發布日期:2019-05-13    作者:房產律師
 (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、原告訴稱
  原告沈先生起訴稱:被告杜女士與被告杜小姐系姐妹關系。1984年12月29日,我和杜女士登記結婚,2000年購買甲市乙區XX小區4號樓905號房屋,并登記在杜女士名下。該房屋系婚姻關系存續期間取得,屬于夫妻共同財產。訴爭房屋購買后便一直借給杜小姐一家居住。我也曾向杜女士提出要回房屋,但杜女士始終不同意。2014年,我和杜女士感情不和,在協商離婚的過程中,我才得知杜女士已于2011年9月2日與杜小姐于簽訂的《甲市存量房買賣合同》,將訴爭房屋作價218991元賣給了杜小姐,并已辦理了過戶登記手續。且杜女士稱現在訴爭房屋已經是杜小姐的房產,不屬于夫妻共同財產,我不能提出分割的要求。訴爭房屋系我與杜女士的夫妻共同財產,被告二人惡意串通,簽訂房屋買賣合同的行為嚴重侵犯了我的合法權益,杜女士無權單獨處分夫妻共有房屋,杜小姐也不是善意的第三人為維護我的合法權益,特請求法院判令:1、判令二被告于2011年9月2日簽訂的《甲市存量房買賣合同》無效;2、要求被告杜小姐將涉案房屋恢復登記至被告杜女士名下、訴訟費由二被告承擔。
  二、被告辯稱
  被告杜女士答辯稱:原告所述屬實。2000年我委托杜小姐作為我的代理人,辦理房屋買賣手續,該房屋系我與原告的夫妻共同財產。2011年我確實背著原告將涉案房屋賣給杜小姐,故我同意原告的訴訟請求。
  被告杜小姐答辯稱:原告所述與事實不符。2000年時,我、杜女士及沈先生三人約定,由我購買訴爭房屋,后我和我家人向親戚朋友四處借錢支付了141197元購買訴爭房屋,沈先生對此事完全知情。2006年訴爭房屋房產證下發,因購房發票上交款人處記載的是我的名字,工作人員稱必須與簽訂合同的人名字相同,才能辦理房產證,故將發票上交款人我名字后面又加上杜女士名字,房產登記在杜女士名下。2011年9月2日,杜女士與我簽訂《存量房屋買賣合同》,訴爭房屋已滿五年,可以上市交易,該合同是對2000年借名買房的確認。依法成立的合同,自合同成立時生效,該合同是雙方真實意思的表示,合同內容并未違反法律法規,且沈先生對整個事件的過程非常清楚,不存在其所說的杜女士擅自處分的情況,故該房屋買賣合同有效。從2000年開始,我及家人對訴爭房屋進行了裝修,一直在訴爭房屋內居住使用至今,并持有所有的購房票據,物業合同和供暖合同都是由我簽訂,我是訴爭房屋的實際所有權人?,F我已經取得房屋所有權證書,《存量房屋買賣合同》已經履行完畢,沈先生主張合同無效沒有事實和法律依據。綜上,杜女士和我簽訂的《存量房屋買賣合同》是合法、有效的,請求法院駁回原告的訴訟請求。
  三、法院查明
  2000年11月30日,杜女士與甲市L房地產開發公司簽訂《甲市經濟適用住房買賣合同》。杜小姐為購買XX小區4號樓905號房屋,借用杜女士名義,支付141197元購房款(購房款發票“購房單位”處記載杜小姐、杜女士兩個名字,但杜小姐名字上明顯有劃痕,杜小姐解釋為在2006年辦理房產證時工作人員要求購房發票上交款人姓名應與購房合同購買人姓名相同,隨即將杜小姐名字劃掉,后填寫上杜女士名字),對房屋進行裝修,以自己的名義簽訂物業合同及供暖合同,自2000年在上述房屋居住至今。2006年,上述房屋下發房產證,登記在杜女士名下。2011年9月2日,杜女士與杜小姐簽訂《存量房屋買賣合同》,約定價款218991元,并將上述房屋過戶至杜小姐名下。杜女士及杜小姐均認可218991元房款未實際支付,但杜女士表示系杜小姐之前承諾過戶后即付款,但未付;杜小姐表示該218991元系在過戶大廳工作人員按照當時房價估算的,僅為了辦理過戶手續,而非真實買賣支付的價款。
  四、法院判決
  駁回原告沈先生的全部訴訟請求。
  五、律師點評
  房產糾紛律師靳雙權認為:本案的爭議焦點為訴爭房屋在2011年過戶給杜小姐之前的性質認定。根據案情,2000年杜小姐為了享受購房優惠,借用杜女士名義,出資購買訴爭房屋,持有房屋所有權利憑證,并對該房屋進行裝修,自2000年至今居住在該房屋內,簽訂了物業合同及供暖合同,均可以推定杜女士與杜小姐口頭借名買房合同成立并生效。2011年,雖杜女士與杜小姐簽訂了《存量房屋買賣合同》,但實質沒有對房屋買賣的合意,僅為了辦理過戶手續而簽訂,應視為系對2000年口頭借名買房合同的確認。沈先生及杜女士稱該房屋系其交納購房款,為夫妻共同財產,杜小姐系借住,以杜女士未經其同意擅自將房屋出售給杜小姐為由主張合同無效,均證據不足,不予采信。故對沈先生要求確認杜女士與杜小姐簽訂的《存量房屋買賣合同》無效并要求將房屋恢復登記至杜女士名下的訴訟請求,不予支持。
沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
李同紅律師
北京朝陽區
孟凡兵律師
江蘇南京
張勇律師
遼寧沈陽
高宏圖律師
河北保定
吳健弘律師
浙江杭州
原丹律師
上海長寧區
邱石磊律師
新疆烏魯木齊
龍成律師
四川成都
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.01832秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
安微快三基本走势图